學生在找租屋的時候注意自身安全，請結伴同行，簽契約也注意契約內容，以避免任何糾紛產生，選擇租屋除了環境、設施、租金外，消防設備也很重要，才能保障生命安全和財產。

關於常見的租屋糾紛，大家可以藉由崔媽媽基金會案例來了解法律條文：

首頁→崔媽媽出版品→租屋手冊

---

▓租屋前：

簽約前，務必要請房東出示身分證明、房屋所有權狀、房屋稅單或登記謄本，以確房東真實身分，是屋主或二房東；若是二房東，應請其出示與原房東所訂之契約書，瞭解到底有無可轉租他人的規定。

 

▓租屋時：

租屋時發現房屋有缺陷，則儘可能事前在租屋契約中載明修復的權責，及修復費用的分方式，以免日後發生糾紛。承租對象為二房東則需特別小心，以免將來二房東與房東解約時，招致自己的權益受損。應注意的事項有：

(1)房東與大房東的租約是否即將到期。

(2)二房東如果欲提前搬走，記得向二房東要回押金，否則大房東是不需對二房客負責。

▓租屋後：

在契約中預留提前解約的條款（如扣一個月押金或代找下一個房客）以免住不滿意又無法搬家。

▓消防安全不可少：

租屋除了房間和租金契約，消防安全更是重要，檢查滅火器和其他消防設施是否正常，尤其滅火器有無過期，這點能反應房東是否用心照顧學生安全。

 

▓關於押金請問：

Q：房東押金收3個月，合法嗎？押金數額，在法律上有無限制？

A：依照法律規定，押金，不得超過2個月房租總額，已交付者，如超過此限額，承租人得以超過部分抵付房租（土地法第99條參照）。但押金契約，仍成立生效，並不因超額而無效。房客（承租人）請求抵付時，建議應以存證信函通知房東（出租人），聲明抵付租金；不能以「拒繳」該額度租金作為消極抵制方式，以避免有「欠租」之違約情事發生。

Q：房東就押金可以主張「扣抵的項目」為何？

A：押金契約，係擔保「租賃所衍生債務」之契約，主要是指作為擔保「租金給付」及「損害賠償」之用。

一般而言，雖然「押金」應於租期屆滿時，無息全額返還房客為原則。但是，在例外的情形下，房東可以主張「扣抵」，項目包括：積欠之租金、水電費、瓦斯費、管理費等基於租賃契約所產生之費用、及房屋（含設備）毀損之修繕費用（以可歸責於承租人所致者為限，但如係因不可抗力或自然耗損所造之損害，原則上房東應依民法第430條自行修復）。

然而，雙方如就數額、項目有爭執時，可申請調解，房東宜先檢具相關費用之單據、發票，就損害項目拍照存證，以便行使權利時舉證之用。

Q：扣留全部押金，等到最後1期水電結清後才返還，合理？

A：租約到期時，房東應依約返還押金，房東如考量水電單據尚未到來而欲酌留部分押金，是合於社會常情的；但扣留全部的押金，欲待最後一期水電結清後才返還，則不合理。房客可以：（1）請房東向電力公司，申請結算至租期屆滿之日為止之費用，以利房客補繳或房東扣抵押金之計算。（2）也可依近2期之水電費、瓦斯費單據之平均金額，酌留之。

如房東不同意，而堅持要全部扣留者，房客應請其於雙方租約上載明：「押金○○元應於○○年○○月水電結清後返還。○○○（房東）簽章」，作為日後請求及結算之憑據。

Q：房客「回復原狀」之義務為何？

A：租期屆滿或租約終止後，房客有返還房屋（回復原狀）之義務。所謂的回復「原狀」，係指回復訂約當時之狀態、或經過正常使用後應有的狀況。例如：打孔（冷氣裝機）、牆釘除去後之修補等，應屬回復原狀之範圍。或者，經過一定期間的使用後，牆壁及其他設備難免會稍有髒污、或折舊情形。一般來說，房東不能要求「重漆牆壁」之回復原狀。

因此，牆壁如無「顯然污損」（例如：房客的小朋友以牆壁為畫布，到處塗鴉等等），房東要求重漆應非合法。

 

選自[玄奘大學賃居網]

http://adv.hcu.edu.tw/front/bin/ptdetail.phtml?Part=98063001